Bordeaux, ville dynamique et en pleine expansion, attire de plus en plus de nouveaux résidents et d’investisseurs. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, cet article vous guidera à travers les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Nous aborderons les avantages de l’immobilier neuf, les critères de choix d’un bon quartier, et présenterons les quartiers les plus prometteurs pour votre investissement.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?
Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux présente de nombreux avantages. Tout d’abord, les biens neufs offrent des économies d’énergie significatives grâce à des normes de construction plus strictes. De plus, les garanties constructeur, comme la garantie décennale, offrent une sécurité supplémentaire. Les frais de notaire sont également réduits pour les biens neufs, ce qui représente une économie non négligeable.
Le contexte économique et démographique de Bordeaux est très favorable.
La ville connaît une croissance démographique constante et un développement économique soutenu, ce qui en fait un marché attractif pour l’investissement immobilier.
Plusieurs dispositifs fiscaux, comme la loi Pinel et le Prêt à Taux Zéro (PTZ), encouragent l’achat de biens neufs, rendant l’investissement encore plus intéressant.
Les critères de choix d’un bon quartier pour investir
Pour choisir le meilleur quartier où investir, plusieurs critères doivent être pris en compte. L’accessibilité et les transports sont essentiels : un quartier bien desservi par les transports en commun et proche des axes routiers est toujours un bon choix. Les services et commodités, comme les écoles, les commerces et les espaces verts, sont par ailleurs cruciaux pour la qualité de vie des résidents.
Le potentiel de plus-value est un autre critère important. Il est essentiel de se renseigner sur l’évolution des prix dans le quartier et sur les projets urbains en cours ou à venir. Enfin, la qualité de vie, incluant la sécurité et l’environnement, doit être évaluée pour s’assurer que le quartier est agréable à vivre.
Les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux
Quartier des Chartrons
Le quartier des Chartrons est l’un des plus prisés de Bordeaux. Historiquement lié au commerce du vin, il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. Les biens neufs y sont souvent des appartements de standing, idéaux pour les investisseurs cherchant à attirer une clientèle aisée.
Quartier de Bacalan
Bacalan est un quartier en pleine transformation. Anciennement industriel, il se modernise rapidement avec de nombreux projets immobiliers neufs. Les prix y sont encore abordables, ce qui en fait un excellent choix pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant une plus-value à long terme.
Quartier de Saint-Michel
Saint-Michel est un quartier dynamique et multiculturel. Proche du centre-ville, il offre une grande variété de biens neufs, allant des petits appartements aux grandes maisons. Les commodités y sont nombreuses, ce qui en fait un quartier idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Quartier de Caudéran
Caudéran est un quartier résidentiel et calme, prisé pour sa qualité de vie. Les biens neufs y sont souvent des maisons individuelles ou des petits immeubles, parfaits pour les familles. Les prix y sont un peu plus élevés, mais la tranquillité et la sécurité du quartier en valent la peine.
Quartier de la Bastide
La Bastide, située sur la rive droite de la Garonne, est un quartier en plein essor. De nombreux projets immobiliers neufs y voient le jour, offrant des appartements modernes avec vue sur la rivière. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et offre de nombreuses commodités, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs.
Pour les primo-accédants, il est crucial d’évaluer ses besoins et son budget avant de se lancer dans l’achat d’un bien neuf. Il est important de définir ses critères de recherche, comme le nombre de pièces, la localisation et les commodités souhaitées. Utiliser les aides disponibles, comme le PTZ, peut également faciliter l’achat.
Visiter les biens et comparer les offres est essentiel pour faire le bon choix. N’hésitez pas à poser des questions aux promoteurs et à demander des devis détaillés.
Négocier le prix et finaliser l’achat avec l’aide d’un professionnel peut vous aider à obtenir les meilleures conditions.
Conseils pour les investisseurs
Pour les investisseurs, il est important d’analyser le marché locatif avant de choisir un bien. Étudier la demande locative et les loyers pratiqués dans le quartier peut vous aider à estimer la rentabilité de votre investissement. Choisir le bon type de bien, que ce soit un appartement, une maison ou un studio, est également crucial pour attirer les locataires.
Optimiser la rentabilité de votre investissement passe par une gestion locative efficace. Utiliser les services d’une agence de gestion locative ou gérer vous-même votre bien en optimisant les coûts d’entretien peut maximiser votre rendement. Bien gérer son bien, en assurant un entretien régulier et en répondant rapidement aux demandes des locataires, est essentiel pour maintenir la valeur de votre investissement.
Passionnée de décoration, j’aime à partager mes découvertes au fil de l’eau ici. Univers de la maison, mobilier, aménagement du jardin… tout y passe dès que je vois une opportunité ou un sujet qui me plait ! J’espère que vous apprécierez mes billets ! 🙂
